Duża działka o powierzchni blisko 160 ha:
- położona w kompleksie leśnym,
- 40 km od granic Warszawy,
- z szybkim dojazdem do drogi krajowej nr 50.

Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu nr 332 o powierzchni 159,43 ha.

Działka położona jest w lesie, ok. 800 m od trasy nr. 50 Mińsk Mazowiecki-Łochów. W znacznej części ogrodzona jest siatką. Około 800 m wewnątrz działki znajduje się kompleks budynków. Lokalizacja z bardzo dogodnym dojazdem do Warszawy w ok. 40 min.

W kompleksie leśnym znajdują się budynki i budowle:
- budynek administracyjny o pow. użytkowej 432,9 m2
- budynek gospodarczy o pow. użytkowej 255 m2
- budynek biurowy o pow. użytkowej 873,7 m2
- budynek energetyczny o pow. użytkowej 222,1 m2
- budynek transportu i łączności o pow. użytkowej 505 m2
- magazyn paliw syntetycznych o pow. użytkowej 15,5 m2
- portiernia wolnostojąca o pow. użytkowej 3,3 m2

Wieża (35 m) - nie podlega sprzedaży. Na grunt pod wieżą zostanie ustanowione prawo użytkowania dla firmy telekomunikacyjnej.
Ponadto: dwie wiaty (w tym jedna drewniana ok. 70 m2)

Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2307,5 m2.

Dojazd do działki: Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim w dn. 11.09.2019r. wpisał w dziale III KW. ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności drogi koniecznej o pow. 0,1908 ha na gruncie działek nr 404 i 407 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości położonej nieruchomości położonej we wsi Borucza powiat wołomiński oznaczonej jako działka 332. Dodatkowo ustanowiono służebność swobodnego przejścia i przejazdu przez sąsiednią działkę nr 397 należącą do Nadleśnictwa Miński na długości około 160 m.

Działka uzbrojona w media: woda, kanalizacja, energia elektryczna, sieć telekominikacyjna.

WAŻNE: Nieruchomość objęta jest UPULem (Uproszczony Plan Urządzenia Lasu).

WAŻNE: Nabywca nieruchomości satnie się użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków, natomiast właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu, zgodnie z zobowiązującymi przepisami, w szczególności zapisami Kodeksu Cywilnego, nie jest właścicielem drzew znajdujących się na tym gruncie, tak jak ma to miejsce w przypadku posadowionych budynków. Właścicielem drzew jest właściciel gruntu czyli Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu ma prawo do pobierania pożytków cywilnych (np. wynajem gruntu), czy naturalnych np. owoce z drzew (te które opadły są własnością użytkownika wieczystego gruntu).

W POBLIŻU:

- rzeka Rządza,
- 800 m - droga krajowa nr 50,
- 1 km - sklep spożywczy,
- 40 km - granice Warszawy.

UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:

Według aktualnego projektu Planu Ogólnego Gminy Strachówka z czerwca 2026 r. działka ma oznaczenie SP - strefa gospodarcza.

W projekcie SP ma następujący profil podstawowy:
- teren produkcji,
- teren komunikacji,
- teren zieleni urządzonej,
- teren ogrodów działkowych,
- teren infrastruktury technicznej.

Profil dodatkowy obejmuje:
- teren usług,
- teren zieleni naturalnej,
- teren wód.

Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.0
Maksymalna wysokość zabudowy: 40.0
Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40.0
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40.0

UWAGA: Powyższy projekt planu ogólnego nie został jeszcze zatwierdzony przez gminę.

ZAŁOŻENIA SPRZEDAŻY:

Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości po sprzedaży:

- powierzchni 444,9 m2 w budynkach, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 1661,67 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu,
- powierzchni 132,1 m2 na i 25,3 m2 nad gruntem, na zasadzie użytkowania,
- powierzchni 23,2 m2 na elewacji, na zasadzie użytkowania.

TYTUŁ PRAWNY:

Użytkowanie wieczyste gruntu, własność budynków.
Stan prawny uregulowany.

Kupujący nie ponosi kosztów pośrednika.

CENA DO NEGOCJACJI!

Zapraszamy do kontaktu.

WGN to największa w Polsce agencja nieruchomości, posiadająca ok. 80 biur w całym kraju.
Gwarancją skuteczności naszej agencji jest doskonała znajomość rynku, wysoka jakość usług oraz ponad 35 lat doświadczenia na rynku nieruchomości.

Niniejsze materiały nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ani też części takiej oferty lub jakiejkolwiek umowy. Wszelkie informacje zawarte w materiałach zostały podane w dobrej wierze, nie mogą być jednakże traktowane, jako oświadczenia lub zapewnienia, co do jakichkolwiek okoliczności.