Duża działka o powierzchni blisko 160 ha:
- położona w kompleksie leśnym,
- 40 km od granic Warszawy,
- z szybkim dojazdem do drogi krajowej nr 50.
Przedmiotem sprzedaży jest prawo użytkowania wieczystego gruntu nr 332 o powierzchni 159,43 ha.
Działka położona jest w lesie, ok. 800 m od trasy nr. 50 Mińsk Mazowiecki-Łochów. W znacznej części ogrodzona jest siatką. Około 800 m wewnątrz działki znajduje się kompleks budynków. Lokalizacja z bardzo dogodnym dojazdem do Warszawy w ok. 40 min.
W kompleksie leśnym znajdują się budynki i budowle:
budynek administracyjny o pow. użytkowej 432,9 m²
budynek gospodarczy o pow. użytkowej 255 m²
budynek biurowy o pow. użytkowej 873,7 m²
budynek energetyczny o pow. użytkowej 222,1 m²
budynek transportu i łączności o pow. użytkowej 505 m²
magazyn paliw syntetycznych o pow. użytkowej 15,5 m²
portiernia wolnostojąca o pow. użytkowej 3,3 m²
wieża (35 m) - nie podlega sprzedaży. Na grunt pod wieżą zostanie ustanowione prawo użytkowania dla Orange Polska.
Ponadto: dwie wiaty (w tym jedna drewniana ok. 70 m²)
Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 2307,5 m².
Dojazd do działki: Sąd Rejonowy w Mińsku Mazowieckim w dn. 11.09.2019r. wpisał w dziale III KW. ograniczone prawo rzeczowe w postaci służebności drogi koniecznej o pow. 0.1908 ha na gruncie działek nr 404 i 407 na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego nieruchomości położonej nieruchomości położonej we wsi Borucza powiat wołomiński oznaczonej jako działka 332. Dodatkowo ustanowiono służebność swobodnego przejścia i przejazdu przez sąsiednią działkę nr 397 należącą do Nadleśnictwa Miński na długości około 160 m.
WAŻNE: Nieruchomość objęta jest UPULem (Uproszczony plan urządzenia lasu).
WAŻNE: Orange Polska jest użytkownikiem wieczystym gruntu oraz właścicielem budynków, właścicielem gruntu jest Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu, zgodnie zobowiązującymi przepisami, w szczególności zapisami Kodeksu Cywilnego, nie jest właścicielem drzew znajdujących się na tym gruncie tak jak ma to miejsce w przypadku posadowionych budynków. Właścicielem drzew jest właściciel gruntu czyli Skarb Państwa. Użytkownik wieczysty gruntu ma prawo do pobierania pożytków cywilnych (np. wynajem gruntu), czy naturalnych np. owoce z drzew (te które opadły są własnością użytkownika wieczystego gruntu).
WAŻNE: Przed Sądem Okręgowym Warszawa-Praga toczy się postępowanie w przedmiocie ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego w związku z wypowiedzeniem przez Starostę Wołomińskiego z dniem 1 stycznia 2023 roku dotychczasowym opłat oraz zaproponowanie znacznie wyższych. (wcześniej odwołanie na wniosek Orange Polska oddalone przez SKO).
W pobliżu
rzeka Rządza,
800 m droga krajowa nr 50,
1 km sklep spożywczy,
40 km granice Warszawy.

Uwarunkowania planistyczne
Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Strachówka przyjętego Uchwałą VI/33/2015 z dnia 2015-05-21, nieruchomość - obejmująca dz. ew. nr 332 położoną w gminie Strachówka o pow. 1 594 300 m2, położona jest na terenach oznaczonych symbolami:
ZL - tereny lasów,
WW tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej.

Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości:
powierzchni 444,9 m² w budynkach, na zasadzie użytkowania
powierzchni 1661.67 m²w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
powierzchni 132,1 m² na i 25,3 m² nad gruntem, na zasadzie użytkowania
powierzchni 23,2 m² na elewacji, na zasadzie użytkowania

Stan prawny
Księga wieczysta prowadzona przez Sąd Rejonowy w Wołominie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych
Dział I-SP działka gruntu w użytkowaniu wieczystym 2089.12.05
Dział II jako właściciel wpisany jest Skarb Państwa; jako użytkownik wieczysty Orange Polska S.A. Dział III i IV brak wpisów.
Stan na dzień 23.03.2023r.

Ochrona konserwatora
NIE

Strefa komunikacyjna
autobus, autostrada, droga krajowa

Media
woda, kanalizacja